Điều kiện, thủ tục vay thế chấp ngân hàng 2 tỷ như thế nào? Lãi suất vay bao nhiêu? Là một trong những thắc mắc chung của rất nhiều người. Để trả lời được câu hỏi trên, các bạn hãy theo dõi bài viết sau nhé!
Khi có nhu cầu vay thế chấp 2 tỷ, khách hàng cần nắm rõ những điều kiện, thủ tục cũng như lãi suất mà ngân hàng đưa ra. Bởi, ứng với mỗi sản phẩm vay vốn, ngân hàng lại đưa ra những quy định khác nhau. Việc nắm rõ và đáp ứng được những yêu cầu ngân hàng đưa ra sẽ giúp khoản vay được phê duyệt nhanh chóng, thuận lợi.
Do vậy, trong bài viết này chúng tôi sẽ cung cấp những thông tin liên quan đến gói vay thế chấp 2 tỷ để khách hàng tiện theo dõi.
Nội dung chính
Lợi ích khi vay thế chấp ngân hàng 2 tỷ
Vay thế chấp 2 tỷ đồng không chỉ giúp giải quyết nhu cầu tài chính mà khách hàng còn được hưởng nhiều ưu đãi hấp dẫn khác:
- Số tiền vay 2 tỷ rất lớn nên với khoản tiền này khách hàng sẽ thoải mái trong việc dùng vốn để xây nhà, mua nhà, kinh doanh…
- Hạn mức vay của khách hàng tùy thuộc vào tài sản thế chấp. Với khoản vay 2 tỷ, tài sản đảm bảo được định giá trên 2,5 tỷ đồng.
- Bạn có thể thanh toán trước hạn và hưởng phí phạt ưu đãi từ ngân hàng.
- Phương thức trả nợ linh hoạt, tùy vào khả năng tài chính của mỗi người.
- Thời gian cho vay kéo dài lên đến 25 năm giúp khách hàng giảm áp lực tài chính.
- Thủ tục vay đơn giản, thời gian giải ngân nhanh chóng.
Hạn mức tối đa khi vay 2 tỷ ngân hàng
Hạn mức vay 2 tỷ tại các ngân hàng không cố định, bởi khoản tiền vay của khách hàng sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau như:
- Khả năng chi trả của khách hàng, ngân hàng sẽ dựa vào thu nhập, tài sản thế chấp để quyết định hạn mức vay.
- Thời gian vay ngắn ngân hàng không thể cho vay số tiền lớn lên đến 2 tỷ, ngược lại nếu thời gian vay dài, khách hàng đủ điều kiện chi trả thì ngân hàng sẽ xem xét cho vay tối đa.
- Số tiền vay của mỗi khách hàng sẽ khác nhau, ngân hàng sẽ dựa vào điều kiện sống của khách hàng, thu nhập…
- Khách hàng đảm bảo đủ khả năng chi trả, thời gian vay, mục đích sử dụng vốn hợp pháp thì ngân hàng hoàn toàn có thể xem xét 2 tỷ.
Lãi suất vay thế chấp ngân hàng 2 tỷ
Khoản vay 2 tỷ của khách hàng có được phê duyệt hay không phụ thuộc rất nhiều vào việc định giá tài sản. Bên cạnh đó, mức lãi suất vay cũng được các ngân hàng quy định khác nhau. Tuy nhiên, về cơ bản, mức lãi suất vay thế chấp 2 tỷ tại các ngân hàng tương đương nhau, độ chênh lệch không cao.
Hiện nay, lãi suất vay thế chấp 2 tỷ đang dao động ở mức 8-10%/năm. Sau thời gian ưu đãi lãi suất, ngân hàng sẽ thả nổi theo thị trường trong khoảng 10-15%/năm. Song, tùy vào từng ngân hàng mà sự thay đổi của lãi suất sẽ khác nhau, khi có sự điều chỉnh ngân hàng sẽ thông báo đến khách hàng.
Dưới đây là bảng lãi suất vay thế chấp tại một số ngân hàng uy tín nhất hiện nay.
| Ngân hàng | Lãi suất (%/năm) | Kỳ hạn |
| OCB | 5,99% | 10 năm |
| Sacombank | 8,5% | 25 năm |
| ANZ | 6,5% | 25 năm |
| BIDV | 7,1% | 7 năm |
| Vietinbank | 7,5% | 7 năm |
Cách tính lãi suất vay thế chấp ngân hàng 2 tỷ
Vay thế chấp ngân hàng 2 tỷ, lãi suất hàng tháng bao nhiêu còn tùy thuộc vào phương pháp thanh toán cũng như cách tính lãi suất mà khách hàng lựa chọn. Theo đó, hiện nay có 2 cách tính lãi suất vay thế chấp 2 tỷ, đó là theo dư nợ gốc cố định và theo dư nợ giảm dần.
Tính theo dư nợ gốc ban đầu
- Tiền lãi = Tiền vay ban đầu x % Lãi suất trên hợp đồng.
- Tiền gốc = Tổng khoản vay/số tháng vay.
- Tổng số tiền phải trả hàng tháng = Tiền lãi + tiền gốc.
Ví dụ: Khách hàng vay 2 tỷ tại ngân hàng AgriBank trong 120 tháng, lãi suất vay 12%/năm tức 1%/tháng. Áp dụng theo công thức tính trên, số tiền khách hàng phải thanh toán cụ thể:
- Tiền lãi = 2.000.0000.000 x 1% = 20.000.000 VNĐ.
- Tiền gốc = 2.000.000.000 ÷ 120 tháng = 16.666.666 VNĐ.
- Tổng gốc, lãi = 20.000.000 + 16.666.666 = 36.666.666 VNĐ.
Tính theo dư nợ giảm dần
Công thức tính lãi suất, tiền gốc theo dư nợ giảm dần vẫn sẽ áp dụng theo ví dụ trên, cụ thể:
Tháng đầu tiên:
- Tiền lãi tháng đầu = 1% × 2.000.000.000 = 20.000.000 VNĐ.
- Tiền gốc = 2.000.000.000 ÷ 120 tháng = 16.666.666 VNĐ.
- Tổng lãi + gốc tháng đầu = 20.000.000 + 16.666.666 = 36.666.666 VNĐ.
Tháng thứ hai:
- Tiền lãi tháng thứ 2 = (2.000.000.000 – 16.666.666) × 1% = 19.833.340 VNĐ (giảm hơn tháng đầu).
- Tiền gốc = 2.000.000.000 ÷ 120 tháng = 16.666.666 VNĐ.
- Tổng lãi + gốc = 19.833.340 + 16.666.666 = 36.499.340 VNĐ.
Tương tự với những tháng thứ 3 cho đến hết tháng 120. Bạn vẫn sẽ tính theo công thức trên bằng cách số tháng vào công thức.
Điều kiện để được vay vốn thế chấp 2 tỷ
Khi vay thế chấp 2 tỷ đồng ở bất cứ ngân hàng nào, khách hàng cũng đều phải thỏa mãn một số điều kiện cơ bản dưới đây:
- Khách hàng đăng ký vay vốn là người mang quốc tịch Việt Nam.
- Nằm trong độ tuổi vay quy định từ 18 đến 60 tuổi
- Hiện đang sinh sống và làm việc tại địa bàn có chi nhánh của ngân hàng cho vay.
- Có nguồn thu nhập ổn định hàng tháng, đảm bảo có khả năng trả nợ.
- Có tài sản đảm bảo thuộc quyền sở hữu và giá trị tài sản lớn hơn khoản vay.
- Có lịch sử tín dụng tốt, tại thời điểm vay không có nợ xấu tại các tổ chức tín dụng.
Thủ tục, hồ sơ vay thế chấp 2 tỷ
Tương tự với những gói vay vốn khác, khi vay thế chấp ngân hàng 2 tỷ đồng, khách hàng cần chuẩn bị sẵn hồ sơ với đầy đủ các loại giấy tờ bao gồm:
- Giấy đề nghị vay vốn (theo yêu cầu của từng ngân hàng)
- Các loại giấy tờ chứng minh nhân thân: CMND/Căn cước công dân/hộ chiếu, hộ khẩu/KT3, đăng ký kết hôn/chứng nhận độc thân
- Hồ sơ phương án chứng minh mục đích sử dụng vốn vay: Hợp đồng mua nhà, hợp đồng mua xe, giấy biên nhận đặt cọc…
- Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản đảm bảo hợp pháp như sổ đỏ, sổ hồng…
- Giấy tờ chứng minh thu nhập, đảm bảo khả năng trả nợ: Bảng lương, sao kê lương, hợp đồng cho thuê nhà…
- Một số giấy tờ khác theo yêu cầu cụ thể của từng ngân hàng.
Quy trình vay thế chấp 2 tỷ tại ngân hàng
Phần lớn, quy trình vay thế chấp 2 tỷ tại các ngân hàng đều phải trải qua các bước cơ bản sau đây:
- Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ bao gồm các loại giấy tờ theo yêu cầu nêu trên.
- Bước 2: Nhân viên ngân hàng tiếp nhận hồ sơ, xác minh thông tin, nếu sai sót hay thiếu giấy tờ, ngân hàng sẽ yêu cầu sửa đổi và bổ sung.
- Bước 3: Thẩm định hồ sơ về thông tin cá nhân, thu nhập hàng tháng, khả năng trả nợ, định giá tài sản…
- Bước 4: Sau khi thẩm định hồ sơ, nhân viên lập đề xuất tín dụng để gửi lên các cấp có thẩm quyền để xin phê duyệt.
- Bước 5: Thông báo khoản vay được duyệt với khách hàng và hẹn ngày ký hợp đồng.
- Bước 6: Giải ngân theo quy định.
Như vậy có thể thấy rằng, để được phê duyệt khoản vay thế chấp 2 tỷ, khách hàng cần thỏa mãn những điều kiện, thủ tục mà ngân hàng đưa ra. Bên cạnh đó, bạn cần nắm rõ cách tính lãi suất vay vốn để chủ động hơn trong việc cân đối tài chính.
TÌM HIỂU THÊM:
